Коментари

Градежно земјиште: што треба да знаете?

Градежно земјиште: што треба да знаете?

Дали мислите дека ја пронајдовте идеалната земја за изградба на вашиот иден дом? Секако. Но, пред да го купите, подобро е да проверите одредени елементи.

Пред да купите градежна парцела, консултирајте се со PLU

Првата работа што треба да направите е да се консултирате со ПЛУ (Плански план за локално планирање) со закажување состанок со одделот за градско планирање на градското собрание од каде зависи земјиштето. Овој ПЛУ означува распределување на различните зони на општината (земјоделска зона, станбена зона, индустриска зона и др.), Како и правилата за градење што треба да се почитуваат: оддалеченост од други градби, со границите на земјиштето, со улицата, максимална висина на згради, коефициент на употреба на земјиштето итн.

Пред да купите градежна парцела, побарајте сертификат за планирање

По консултација со ПЛУ, побарајте сертификат за градско планирање од градското собрание. Или: Сертификат за градско планирање на едноставни информации: ги специфицира правилата на градско планирање на теренот, неговите административни ограничувања на правото на сопственост (ако локацијата е класифицирана, на пример) и висината на даноците што се должат. Оперативен сертификат, ако земјата е надвор од поделбата. Овој сертификат ќе ви овозможи да побарате изводливост од администрацијата.

Доколку купите градежна парцела во станбен имот ...

Во поделбата, нормално, нема непријатни изненадувања: границите на земјата се јасно утврдени и земјиштето се сервисира (т.е. подготвени да примаат врски за сите мрежи: вода, електрична енергија, телефон, канализација, дренажа дождовница…). Очигледно ќе биде неопходно да се почитуваат правилата на поделбата: стил на куќата, движење во период и сл. Најверојатно регулативата ви наметнува построги правила за градење од вас од општината, така што поделбата нуди одреден степен на хомогеност.

Очекувајте трошоци на градежното земјиште

Земјата што го најдовте е извонредна, со вегетација и прекрасен поглед? Толку многу подобро. Но, внимавајте, ако е на падина, на пример, веројатно ќе биде неопходно да се израмни или да се работи на насипи. Ако е влажно, веројатно ќе треба да се исцеди. Ако карпите се многубројни, ќе биде потребно да се планира да се отстранат, исто така и за дрвјата. Толку многу дополнителни трошоци што треба да се земат предвид. Друг елемент што треба да се разбере: пристап до полето. Дали градежните машини ќе имаат лесен пристап? Дознајте и за природата на почвата од соседите, одделот за градско планирање на градското собрание, како и на местото на канцеларијата за геолошки и рударски истражувања (www.brgm.fr). Во некои области, подрумот може да биде прободен со галерии. Доколку е потребно, можеби ќе треба да направите студија за почвата за да обезбедите соодветна основа за вашиот иден дом. Конечно прашајте дали е сервисирано земјиштето. Ако тоа не биде случај, контактирајте го градското собрание за трошоците за водоснабдување и одводнување на мрежа, ЕРДФ за електрична енергија и GRDF за гас.

Пазете се од непријатност на градилиштето

Непријатни мириси поврзани со земјоделска операција, железничка пруга што не е видлива од имотот, но чиј звук се слуша, близина на една река која редовно се поплавува ... бидете претпазливи за сè што може да ви предизвика непријатност еднаш ќе бидете инсталирани во вашата нова куќа. Проверете со градското собрание, префектурата и префектурата. Друга точка што треба да се провери: можното постоење на полесности на теренот.

Видео: Сугарески: Андонов ни минута не треба да е министер, ја загрозувате државата! (Август 2020).