Накратко

Претворете ја гаражата во дневна соба

Претворете ја гаражата во дневна соба

Проширување на вашиот дом со трансформирање на гаражата во дневна соба: што е одлична идеја! Сепак, бидете внимателни, почитувајте ги сите правила под казна санкции. Поентата за тоа што треба да знаете пред да започнете.

Зошто да ја трансформирате гаражата во дневна соба?

Затоа што ни треба дополнителна спална соба или канцеларија или затоа што сакаме да го разгледаме изгледот на нејзиниот приземје и кујната ќе биде во навистина подобра позиција ... Накратко, причините за користење површината на неговата гаража е бројна ... и затоа примамлива.

Претворете ја гаражата во дневна соба: проверете ги правата за градење

Како прво, проверете дали имате права да градите на вашата земја. Треба да го знаете вашиот COS (коефициент на заземање на земјиште) што укажува на процентот на прифатлива градба на секое парче земја во општината. Ако вашата парцела е 100 м² и КОС е 0,70, вашата куќа не треба да биде повеќе од 70 m² на земја. Затоа, најверојатно, ќе биде одбиено вашето барање за дозвола за градба за користење на вашата гаража од 20 m². Ако ги искористивте сите ваши права за градење, погледнете архитект од CAUE (Совет за архитектура, планирање на град и животна средина) во вашиот оддел. Може ли тој да најде легален начин за извршување на вашиот проект.

Преображете ја гаражата во дневна соба: внимавајте на PLU

Како прво, одете во градското собрание на одделот за градско планирање и побарајте да се консултирате со PLU (Локален план за планирање) или ПОС (План за окупација на земјиште) ако општината нема ППУ. Станува збор за документ во кој се уредуваат сите правила за градско планирање, област по област: висина на зградата, оддалеченост од соседните згради и сл. Можно е дека СЈО ги обврзува жителите на градот да имаат гаража или паркинг простор, па дури и да има два или повеќе во зависност од големината на парцелата и просторијата за живеење. Тогаш можеби ќе треба да изградите друга гаража, да изнајмите една (дури и ако не ја користите) или да платите учество за правото за паркирање на јавниот автопат. Ако живеете во поделбата, побарајте подзаконски акт.

Преобразување на гаражата во дневна соба: кои овластувања?

Без оглед на површината на вашата гаража, дури и ако е помала од 20 m², ќе треба да аплицирате за одобрение за градба. Навистина, трансформацијата на гаражата во дневна соба е како "промена на дестинацијата", за што дозволата за градење е задолжителна.

Преобразување на гаражата во дневна соба: дали ви е потребен архитект?

Повикувањето на архитект е задолжително само ако конверзијата во гаражата ја зголеми вкупната површина на сместување на повеќе од 170 m². Во спротивно, не мора. Сепак, поминувањето низ архитект е понекогаш добро решение да го пронајдете идеалниот распоред, но исто така да се ослободите од изборот на компанијата и следењето на работите.

Преобразување на гаражата во дневна соба: дали плаќате повеќе даноци?

Зголемувањето на просторот за живеење секогаш има ефект врз локалните и даноците на имот, како и врз данокот на домување. Вие немате изјава да направите. Од моментот кога аплицирате за градежна дозвола, даночните власти се информирани.